Mejorar el aislamiento térmico de una vivienda en Mallorca reduce la factura eléctrica entre un 20 y un 35%, mejora el confort en verano e invierno y eleva el valor del inmueble entre un 5 y un 15% al mejorar su calificación energética.
En 2026 buena parte de esa inversión se recupera vía subvenciones y deducciones: PIREP Balears (hasta 80% con fondos Next Generation EU), PREE 5000 (próxima convocatoria 2026), deducción IRPF 20/40/60% del RD 19/2021, ICO Verde y Plan Rehabilita Palma. Esta guía recopila todas las vías activas.
Para mejorar la calificación del inmueble consulta cómo mejorar el certificado energético en Palma. Para chalets en Calvià, aislamiento térmico para chalets en Calvià. Para los sistemas que instalamos, aislamiento térmico con pladur en Mallorca.
1. Deducción IRPF por eficiencia energética (RD 19/2021)
El Real Decreto-ley 19/2021 y sus prórrogas establecen tres deducciones en el IRPF por obras en vivienda. Las tres exigen certificado de eficiencia energética (CEE) antes y después de la obra.
Deducción del 20% — Reducción de demanda de calefacción/refrigeración
Aplica cuando la obra reduce la demanda combinada de calefacción y refrigeración en al menos un 7%. Un trasdosado de pladur con lana mineral en fachada cumple habitualmente este requisito.
- Base máxima: 5.000€ por declaración.
- Deducción máxima: 1.000€.
Deducción del 40% — Reducción de consumo de energía primaria no renovable
Aplica cuando la obra reduce el consumo de energía primaria no renovable en al menos un 30%, o eleva la calificación energética hasta A o B.
- Base máxima: 7.500€ por declaración.
- Deducción máxima: 3.000€.
Deducción del 60% — Rehabilitación energética de edificio completo
Aplica cuando las obras afectan al edificio residencial completo (comunidad de propietarios) y se consigue reducción del 30% en energía primaria no renovable o calificación A/B.
- Base máxima: 5.000€/año, acumulable hasta 4 ejercicios fiscales.
- Deducción máxima: 3.000€/año, total acumulado hasta 9.000€.
Cómo se aplica en la práctica
Trasdosado de pladur con aislante térmico por 3.000€ con reducción de demanda ≥ 7%:
- CEE previo (150-250€).
- Ejecución de obra con factura desglosada.
- CEE posterior que acredite mejora.
- Deducción 20% en la declaración: 600€ recuperados vía IRPF.
Si la mejora alcanza el 30% de reducción en energía primaria, deducción 40%: 1.200€ recuperados.
2. PIREP Balears y Next Generation EU
El Govern de les Illes Balears gestiona, a través de IBAVI y la Conselleria de Vivienda, programas de rehabilitación residencial financiados con fondos europeos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (Next Generation EU).
PIREP Balears: hasta 80% del coste
El Programa de Impulso a la Rehabilitación (PIREP Balears) cubre entre el 40% y el 80% del coste de obras de mejora energética en edificios residenciales. Cuantías y plazos se publican en el BOIB (Butlletí Oficial de les Illes Balears).
Requisitos habituales:
- Vivienda o edificio anterior a 2007.
- Mejora acreditada de al menos una letra en la calificación energética.
- Reducción mínima del 30% en consumo de energía primaria no renovable (tramos superiores).
- Obra ejecutada por empresa registrada con factura, alta fiscal y seguro.
- CEE previo y posterior registrados en IBAVI.
PREE 5000 (próxima convocatoria 2026)
El Programa de Rehabilitación Energética de Edificios en municipios de reto demográfico (PREE 5000) se activa periódicamente con nueva convocatoria prevista para 2026. Cubre municipios de Mallorca con población < 5.000 habitantes.
Cómo consultar convocatorias activas
- Web del Govern Balear: caib.es.
- IBAVI (Institut Balear de l'Habitatge).
- Boletín Oficial de las Islas Baleares (BOIB).
3. ICO Verde: financiación bonificada
La línea ICO Verde del Instituto de Crédito Oficial ofrece préstamos bonificados para rehabilitación energética en vivienda con tipos de interés reducidos y plazos de hasta 20 años. Complementaria a PIREP y a la deducción IRPF.
4. Plan Rehabilita Palma y bonificaciones IBI
El Ayuntamiento de Palma mantiene el Plan Rehabilita para mejoras en viviendas del centro histórico y barrios con rehabilitación prioritaria (Arxiduc, La Soledat, Son Gotleu).
Bonificación IBI por eficiencia energética
Municipios de Mallorca con bonificación IBI vigente en 2026 (consultar ordenanza fiscal municipal):
- Palma: bonificación 20-50% del IBI durante 3-5 años por calificación energética A o B.
- Calvià, Marratxí, Inca, Manacor: bonificaciones similares según ordenanza.
La bonificación se solicita con CEE registrado en IBAVI y certificado de correcta ejecución de la obra.
5. Pladur como intervención subvencionable
Los trasdosados de pladur con aislante térmico son plenamente subvencionables por todas las vías descritas. Intervenciones típicas:
Trasdosado de fachada
Segunda pared de pladur (placa BA13 12,5 mm o Placo Habito 15 mm sobre montante CW48) adosada a la fachada existente con cámara rellena de lana mineral Isover Arena 60-80 mm (40-60 kg/m³), Rockwool 60 mm, poliestireno extruido (XPS) o poliuretano proyectado (PUR). Cumplimiento CTE DB-HE §3 zona climática B3 Mallorca. Reduce pérdidas en invierno y ganancias en verano. Coste 35-48€/m².
Trasdosado de medianera
Mismo principio en paredes a viviendas no calefactadas, garajes o patios de luces. Menor impacto que fachada pero mejora global del envolvente.
Falso techo con aislamiento
Para vivienda bajo terraza o cubierta. Falso techo de pladur (placa BA13 sobre perfilería F47) con lana mineral Isover Arena 60-80 mm reduce pérdidas por la cubierta. Coste 35-50€/m².
Consulta aislamiento térmico en Mallorca para el detalle de sistemas.
Patrón Tipológico: piso de 75-85 m² en Santa Catalina (Palma)
Patrón habitual en pisos de 75-85 m² en edificación 1970-1985 de Santa Catalina, El Terreno y Pere Garau (Palma) con fachada de ladrillo de una hoja sin cámara y orientación oeste, calificación energética F habitual.
Antes de la reforma (valores típicos):
- Transmitancia fachada: U = 1,1-1,3 W/m²K.
- Factura A/C verano: 160-200€/mes.
- Factura calefacción invierno: 100-140€/mes.
- Calificación: F.
Después (trasdosado pladur BA13 sobre montante CW48 + lana mineral Isover Arena 60 mm):
- Transmitancia: U = 0,30-0,38 W/m²K (cumple CTE DB-HE §3 zona B3 con margen).
- Factura A/C verano: 95-130€/mes.
- Factura calefacción invierno: 65-85€/mes.
- Calificación: C.
Números orientativos de la inversión:
- Inversión total típica: 4.500-5.300€ (trasdosado de fachada + falso techo con aislamiento, 80 m² × ~60€/m²).
- Ahorro anual orientativo: ~400€ A/C + ~180€ calefacción = 550-700€/año.
- Amortización sin ayuda: 7-9 años.
- Con deducción IRPF 40% (hasta 3.000€ retorno fiscal sobre base 7.500€): coste real 2.700-3.200€, amortización 4-6 años.
- Con deducción IRPF 40% + PIREP Balears 40%: coste real 900-1.300€, amortización 1,5-2,5 años.
Calculadora rápida: coste real tras ayudas
Paso 1 — Coste de la obra. Trasdosado con aislante: 35-60€/m² según aislante y complejidad. Vivienda típica de 60-80 m² de fachada: 2.100-4.800€.
Paso 2 — Deducción IRPF. Mejora ≥ 7% demanda: 20%. Mejora ≥ 30% energía primaria: 40%.
Paso 3 — PIREP Balears. 40-80% del coste restante según convocatoria.
Ejemplo piso 60 m² con trasdosado a 45€/m²:
- Obra: 2.700€.
- Deducción IRPF 40%: -1.080€ → coste parcial 1.620€.
- PIREP Balears 40%: -1.080€ → coste real 540€.
Para presupuesto exacto, solicita tu visita técnica gratuita.
Ejemplo práctico: piso 80 m² con mejora E → C
Piso de 80 m² en Palma con calificación E que mejora a C tras trasdosado de fachada + falso techo con aislamiento:
- Trasdosado de fachada (30 m²): ~1.050€.
- Falso techo aislado (40 m²): ~1.400€.
- Coste total de obra: 2.450€.
- Deducción IRPF 40% (reducción ≥ 30% energía primaria): -980€.
- Coste neto: 1.470€.
- Ahorro anual en electricidad: ~450€ (25% de una factura media de 1.800€/año).
- Amortización: 3,3 años.
Con PIREP Balears 40% adicional: coste real ~540€, amortización ~1,2 años.
Requisitos generales para acceder a las ayudas
- CEE previo en vigor (máximo 10 años), registrado en IBAVI.
- Presupuesto detallado con desglose de materiales y mano de obra.
- Empresa ejecutora con factura, alta fiscal y seguro de responsabilidad civil.
- CEE posterior que acredite mejora real (≥ 7% demanda o ≥ 30% energía primaria).
- Pagos por transferencia o tarjeta (no se admite efectivo para importes > 1.000€).
- Inicio de obra posterior a la fecha de solicitud de subvención (verificar en cada convocatoria).
Siguiente paso
El primer paso es una visita técnica gratuita: evaluamos el estado de la vivienda, proponemos la solución adecuada y asesoramos sobre PIREP Balears, PREE 5000, deducción IRPF y bonificaciones municipales aplicables a tu caso.
Solicita tu visita técnica gratuita o llámanos al 627 829 723.
