El CTE DB-HR §2.1 exige DnT,A ≥50 dB entre viviendas (obra post-2008, equivalente a Rw ≥50 dB en ensayo de laboratorio) y Rw ≥47 dB para edificación 1997-2008. En Mallorca, la mayoría del parque inmobiliario es anterior a 1997 y tiene Rw de 33-42 dB: el aislamiento acústico con trasdosado BA13 12,5 mm UNE-EN 520 (Placo Phonique, Placo Diamant o Knauf Diamant) es la solución más eficaz.
Si sufres ruido de vecinos, tráfico o locales en Casc Antic, Santa Catalina, El Molinar, Es Molinar, Pere Garau (Palma), Cala Major, Magaluf, Santa Ponsa, Portals Nous, Bendinat (Calvià) o Port d'Alcúdia, esta guía explica sistemas Placo/Knauf, precios €/m² y resultados reales. Plaquistas y Acabados SL ha ejecutado más de 6.000 obras desde 2004, con 508 proyectos sólo en 2025 (~254 acústicos/año).
Para conocer los sistemas que instalamos, visita aislamiento acústico en Mallorca.
Entender el Ruido: Aéreo vs Impacto
Ruido aéreo (conversaciones, música, TV)
Se transmite por el aire y hace vibrar la partición. Medido in situ según UNE-EN ISO 16283-1 como DnT,A (en dB). El DB-HR §2.1 exige DnT,A ≥50 dB entre viviendas; el valor Rw es el de ensayo de laboratorio sobre el sistema constructivo.
Un trasdosado desolidarizado con doble placa BA13 12,5 mm UNE-EN 520 (Placo Phonique + Placo Diamant) y lana Rockwool Alpharock 60 kg/m³ alcanza Rw 52-58 dB y, ya montado in situ, suele entregar 48-52 dB DnT,A medidos in-situ tras desolidarización; equivalente a un muro de ladrillo macizo 24 cm sin los 240 kg/m² de peso.
Ruido de impacto (pisadas, muebles arrastrados)
Se transmite por estructura sólida. Medido como L'nT,w en dB (a menor L'nT,w, mayor aislamiento). El DB-HR §2.1 exige L'nT,w ≤65 dB entre viviendas.
Solución óptima: suelo flotante Rockwool 20 mm en origen. Desde la vivienda afectada: falso techo con suspensión Sylomer SR 18 (ΔL'nT,w -15 a -22 dB).
Problemas Acústicos Más Comunes en Mallorca
Parque constructivo 1960-2008 con Rw deficiente
Pre-1997 (sin NBE-CA o con NBE-CA-88): medianeras ladrillo hueco 4-5 cm, Rw 33-42 dB. Barrios: Casc Antic, Santa Catalina, El Terreno, Pere Garau, Son Gotleu, El Molinar y Es Molinar en Palma; Cala Major; casco antiguo de Inca, Manacor, Sa Pobla y Port d'Alcúdia.
1997-2008 (NBE-CA-88, Rw obligatorio ≥45 dB, en la práctica 42-47 dB): medianera doble hoja ladrillo 9 + 9 cm. Playa de Palma, S'Arenal, Magaluf, Palmanova, Santa Ponsa, Portals Nous, Bendinat.
Post-2008 (CTE DB-HR §2.1, DnT,A ≥50 dB in situ): sistema de medianera con cámara y lana mineral, exigible también en rehabilitación integral.
Rumor turístico y hostelería
Playa de Palma, S'Arenal, Magaluf y Santa Ponça: LAeq nocturno interior 45-55 dBA con ventanas cerradas (límite OMS para sueño: 30 dBA). Santa Catalina y El Terreno: bares y terrazas generan LAeq 58-68 dBA a 23:00-03:00 en fin de semana.
Apartamentos turísticos vs residentes
ETV (Estancias Turísticas Vacacionales) en comunidades mixtas: conflictos acústicos frecuentes. Ayuntamientos como Palma aplican ordenanzas con límites de LAeq 30 dBA dormitorio / 35 dBA salón en horario 23:00-07:00.
Soluciones Placo/Knauf con Precios
1. Trasdosado acústico medianeras
Sistema A (NBE-CA): chasis CW48, lana Isover Arena 40 mm (40 kg/m³), placa BA13 12,5 mm UNE-EN 520 tipo Placo Phonique. ΔRw: +10-13 dB. 58-68€/m².
Sistema B (CTE-HR, recomendado): chasis CW70 / Placo Stil F 530 con banda elástica Knauf KGT/KGN bajo canal, lana Rockwool Alpharock 60 mm (60 kg/m³, λ 0,035 W/m·K), doble placa BA13 12,5 mm UNE-EN 520 (Placo Phonique + Placo Diamant) y cinta perimetral resiliente. ΔRw: +15-18 dB (Rw final 50-55 dB; in situ 48-52 dB DnT,A medidos tras desolidarización). 72-85€/m².
Sistema C (box-in-box): doble chasis CW70 independiente, lana Alpharock 80 mm (70 kg/m³), doble placa Knauf Silentboard 17,5 + 12,5 mm UNE-EN 520 con lámina Acoustiblok 3 mm. ΔRw: +20-24 dB. 150-220€/m².
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2. Falso techo acústico
Suspensión rígida Knauf: perfilería F47 con cuelgue directo, reduce ruido aéreo (+8-12 dB) pero no impacto. 42-58€/m².
Suspensión antivibratoria Sylomer SR 18: perfilería F47 sobre amortiguadores Knauf KGN/Sylomer, lana Isover Arena 60 mm + placa BA13 UNE-EN 520. ΔRw +12-15 dB, ΔL'nT,w -15 a -18 dB. 62-78€/m².
Reforzado Sylomer SR 55 + Knauf Silentboard: perfilería F530 desolidarizada, doble placa Knauf Silentboard. ΔRw +16-20 dB, ΔL'nT,w -18 a -22 dB. 82-98€/m².
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3. Suelo flotante Rockwool/Regupol
Manta Regupol Sonus Core 12-20 mm o Rockwool Floorrock 20 mm + mortero autonivelante. ΔL'nT,w -20 a -28 dB. 45-65€/m² (no incluye pavimento final).
4. Box-in-box (estudios, salas de música, viviendas junto a locales)
Trasdosado + falso techo Sylomer + suelo flotante, todo desvinculado de la estructura. Rw objetivo 65-75 dB, L'nT,w ≤45 dB. 150-220€/m² sala completa. Requiere proyecto acústico UNE-EN ISO 12354.
CTE-HR DB-HR: Lo Que Exige en Mallorca
| Elemento | Sección CTE | Valor |
|---|---|---|
| Entre viviendas (DnT,A) | DB-HR §2.1 | ≥50 dB |
| Vivienda-zona común (DnT,A) | DB-HR §2.1 | ≥50 dB |
| Vivienda-local comercial (DnT,A) | DB-HR §2.1 | ≥55 dB |
| Impacto forjado (L'nT,w) | DB-HR §2.1 | ≤65 dB |
| Fachada zona ruidosa (D2m,nT,Atr) | DB-HR §2.1 | ≥37-42 dB |
| Sectorización vivienda-local | DB-SI §3.2 | EI-30 a EI-120 |
| Envolvente térmica Mallorca | DB-HE §3 | Zona climática B3 |
Aplica a obra nueva post-2008 y rehabilitación integral. Mallorca está en zona climática B3 (DB-HE §3) y ámbito acústico CTE-HR ordinario. Algunos municipios (Palma, Calvià, Alcúdia) tienen ordenanzas municipales más estrictas en áreas turísticas. En medianeras vivienda-local conviene resolver en una sola intervención DB-HR (acústica) y DB-SI §3.2 (sectorización EI-30 a EI-120 según uso) con placa cortafuego BA13 tipo F + lana mineral.
Ensayo de referencia in situ: UNE-EN ISO 16283-1 (aéreo) y UNE-EN ISO 16283-2 (impacto).
Materiales Clave y Marcas
Lana mineral de alta densidad
- Rockwool Alpharock 60-100 kg/m³, λ 0,035-0,040 W/m·K. Referente en acústica.
- Isover Arena 40-70 kg/m³, λ 0,034-0,037. Excelente polivalencia.
- Knauf Insulation Acoustifit 50-60 kg/m³.
No confundir con lanas térmicas de 20-30 kg/m³ (rendimiento acústico -30%).
Placas acústicas
Todas las placas certificadas BA13 12,5 mm UNE-EN 520:
- Placo Phonique 13 mm: placa acústica estándar, alta densidad.
- Placo Diamant 12,5 mm: placa de alta densidad y dureza superficial; segunda hoja típica en sistemas dobles.
- Knauf Silentboard 12,5/17,5 mm: placa de alta densidad especial acústica.
- Glasroc H Ocean (húmedos): placa acústica hidrófuga para baños.
Perfilería metálica (UNE-EN 14195)
- CW48 (canal U + montante): trasdosados básicos y tabiques.
- CW70 / Placo Stil F 530: trasdosados acústicos desolidarizados.
- F47: maestras de falso techo.
- F530: maestras reforzadas para falso techo desolidarizado.
Bandas y amortiguadores anti-vibración
- Banda elástica Knauf KGT / KGN y EPDM 5 mm bajo canal y en encuentros.
- Sylomer SR 18/SR 55 (suspensión antivibratoria techos).
- Regupol Sonus Core (suelo flotante).
- Cinta perimetral resiliente en todo el contorno del trasdosado.
Láminas viscoelásticas
Acoustiblok 3 mm o Tecsound FT 55: entre doble placa, convierten energía vibratoria en calor. Eficaces en graves (<250 Hz).
Precios 2026 en Mallorca
Precios isla: +10-20% sobre media peninsular por flete marítimo vía puerto de Palma y distribución local (dato interno Plaquistas y Acabados SL sobre 254 obras acústicas/año).
| Solución | €/m² | ΔRw / ΔL'nT,w |
|---|---|---|
| Material acústico solo (lana Alpharock) | 6 | - |
| Trasdosado Sistema A (NBE-CA) | 58-68 | +10-13 dB |
| Trasdosado Sistema B (CTE-HR) | 72-85 | +15-18 dB |
| Trasdosado Sistema C (box-in-box) | 150-220 | +20-24 dB |
| Falso techo rígido Knauf | 42-58 | +8-12 dB |
| Falso techo Sylomer estándar | 62-78 | -15 a -18 dB impacto |
| Falso techo Sylomer reforzado | 82-98 | -18 a -22 dB impacto |
| Suelo flotante Rockwool/Regupol | 45-65 | -20 a -28 dB impacto |
Precios con material y mano de obra, IVA aparte. Estimación personalizada en la tabla de precios de pladur en Mallorca o solicita presupuesto gratuito.
¿Qué Solución Necesito? Guía Rápida
Conversaciones del vecino (medianera 12 m²): Sistema B. 864-1.020€. Rw final 52-55 dB.
Pisadas del vecino de arriba (techo 20 m²): falso techo Sylomer estándar. 1.240-1.560€. L'nT,w de 76 dB a 58-61 dB.
Bar/restaurante debajo (habitación 15 m²): box-in-box completo. 2.250-3.300€. Rw medianera-local ≥55 dB (CTE-HR).
Tráfico desde la calle: trasdosado fachada (ΔRw +8-12 dB) + ventana RPT doble vidrio 4+12+6 (Rw 32-36 dB). Coste integral 2.500-4.500€ en habitación 15 m².
Estudio/sala de música: box-in-box con proyecto acústico. 8.000-12.000€ sala 15 m². Objetivo: Rw ≥65 dB, L'nT,w ≤45 dB.
Errores Frecuentes
1. Lana térmica en lugar de acústica: 20-30 kg/m³ en vez de 60-70 kg/m³. Rendimiento -30 a -40%.
2. No sellar puntos de fuga: 1 cm² sin sellar en pared 10 m² = -10 dB.
3. Chasis atornillado al muro sin banda EPDM: anula el desacoplamiento, -8 a -12 dB.
4. Tratar solo una pared: el ruido encuentra el flanco no tratado (transmisión por forjado y paredes perpendiculares).
Patrón Tipológico: Apartamentos 1960-1975 en El Terreno y Palma
En ETV (apartamentos turísticos) con quejas reiteradas por ruido en plataformas (valoraciones bajas por confort acústico), las mediciones iniciales UNE-EN ISO 16283-1 sobre medianeras de ladrillo hueco 4 cm rondan habitualmente DnT,A 32-38 dB, muy por debajo del DB-HR §2.1 (≥50 dB).
Solución tipológica habitual (medianera):
- Chasis CW70 / Placo Stil F 530 + banda elástica Knauf KGT 5 mm bajo canal
- Lana Rockwool Alpharock 60 mm (60 kg/m³)
- Doble placa BA13 12,5 mm UNE-EN 520 (Placo Phonique + Placo Diamant), juntas escalonadas
- Sellado perimetral Sika Acoustic con cinta resiliente
Resultados típicos:
- DnT,A tras desolidarización: 48-52 dB (sistemas Rw 53-58 dB), cumple DB-HR §2.1
- Inversión orientativa para 40 m² de medianera: 3.000-3.600€ (75-90€/m²)
- Mejora habitual en valoraciones de plataformas: +0,5 a +0,8 puntos en una temporada
- Recargo medio de tarifa noche compatible: 10-20€
Tipología representativa de Palma 1960-1975, replicada en pisos del Casc Antic, Santa Catalina, El Molinar, Es Molinar y Pere Garau, así como en Cala Major y en apartamentos de Magaluf, Santa Ponsa, Portals Nous y Bendinat (Calvià).
Siguiente Paso: Evaluación Acústica Gratuita
Medición in situ UNE-EN ISO 16283-1 gratuita: Rw actual, L'nT,w, LAeq ambiental y puntos de fuga. Propuesta técnica con Rw objetivo y presupuesto cerrado.
Solicita tu evaluación acústica o llama al 627 829 723.
