Los edificios antiguos de Palma construidos entre 1900 y 1970 tienen Rw original de 35-42 dB en paredes medianeras, muy por debajo del umbral exigido por el CTE DB-HR §2.1 (DnT,A ≥ 50 dB entre viviendas). Un trasdosado acústico autoportante con perfilería CW48 + lana Isover Arena 45 mm + placa Placo BA13 (UNE-EN 520) + banda resiliente Knauf KGT alcanza ya 48-52 dB; con Placo Silence sobre chasis Stil F 530 + Rockwool Alpharock 60 kg/m³ se eleva a 52-62 dB por 58-95€/m².
Si vives en un piso antiguo en Santa Catalina, el Casc Antic, El Terreno, Pere Garau o El Molinar y escuchas conversaciones, pisadas o música del vecino, el problema no es el volumen: es que el muro original tiene una masa insuficiente (150-250 kg/m²) y carece de desvinculación acústica. En Plaquistas y Acabados SL hemos ejecutado +6.000 obras desde 2004 y unas 254 intervenciones acústicas/año (≈50% de las 508 obras del ejercicio 2025), la mayoría sobre marés irregular en estos barrios.
Esta guía detalla Rw, sistemas Placo/Knauf, precios €/m² y resultados reales para edificios 1900-1970. Para una visión más amplia, consulta aislamiento acústico en Mallorca.
Por Qué los Edificios Antiguos de Palma Tienen Rw Bajo
Los muros originales de 1900-1970 no fueron diseñados con criterios acústicos. La NBE-CA-88 no llegó hasta 1988 y el CTE-HR (DB-HR) entró en vigor en 2007.
Tipologías constructivas y Rw original
1900-1940 (Centro histórico, La Lonja, Es Molinar): muros de mampostería de marés de 30-40 cm. Masa 400-600 kg/m². Rw original: 40-46 dB. Buen comportamiento en frecuencias medias-graves, pero cajas de persiana y patinillos sin tratar reducen Rw real a 35-40 dB.
1940-1960 (Santa Catalina histórica, El Terreno alto): muros mixtos mampostería 25-30 cm + tabiquería de ladrillo macizo 12 cm. Rw: 38-42 dB. Forjados de vigueta de madera o metálica con entrevigado cerámico sin absorbente.
1960-1970 (boom turístico, Son Espanyolet, Pere Garau): medianeras de ladrillo hueco sencillo 4-5 cm (≈65-80 kg/m²). Rw: 33-38 dB. Forjados de vigueta pretensada y bovedilla, capa de compresión 4 cm, sin lana mineral.
Para el detalle normativo, revisa nuestra guía sobre la normativa CTE-HR en Baleares.
Puntos débiles frecuentes
- Cajas de persiana enrollable: fuga acústica de 8-12 dB sobre el Rw teórico de la fachada.
- Cajas de enchufes pasantes entre viviendas: hasta -5 dB por punto.
- Patinillos de bajante sin forrar: transmisión por flanco de ruido sanitario (30-38 dBA).
- Encuentros pared-forjado sin banda resiliente: puente de vibración.
Barrios de Palma con Mayor Problemática
Santa Catalina
Parque residencial 1960-1975, estructura de hormigón armado, medianeras de ladrillo hueco 4 cm (Rw 33-38 dB). Densidad de bares y restaurantes Fundación 2015-2024: nivel sonoro ambiental LAeq de 58-68 dBA en horario nocturno (23:00-03:00), frente al límite de 45 dBA de la Ordenanza de Ruido de Palma para zona residencial mixta.
El Terreno
Edificios 1960-1980, muchos con locales en planta baja. Pendiente del barrio aumenta ruido de tráfico en 3-5 dBA. LAeq nocturno medido en 2024: 55-62 dBA. Problema combinado: medianera débil + fachada expuesta.
Casc Antic (Centro Histórico)
Edificios siglos XVII-XIX con muros de marés 50-80 cm (Rw original 48-55 dB por masa). Reformas interiores de los años 80-90 con tabiquería de ladrillo hueco empeoran el Rw a 38-45 dB. La pared de marés irregular pide un trasdosado autoportante con CW48 separado 10 mm + Isover Arena 45 mm + Placo BA13 + banda perimetral Knauf KGN: regulariza la superficie, devuelve los 50 dB DnT,A del DB-HR §2.1 y no requiere autorización adicional de Patrimonio (la fachada no se toca).
Son Espanyolet, Pere Garau, El Vivero
Boom constructivo 1965-1980. Perfil típico: estructura hormigón, ladrillo hueco 4-5 cm, forjado vigueta-bovedilla, ventanas aluminio sin RPT con vidrio 4 mm. Rw medianera: 33-38 dB. L'nT,w impacto: 72-78 dB.
Soluciones Placo/Knauf para Edificios Antiguos
El trasdosado de pladur pesa 25-40 kg/m² frente a los 100-150 kg/m² de una segunda hoja de ladrillo: crítico en forjados antiguos con cargas limitadas. Instalación por vía seca, sin aportes de humedad.
Solución 1: Trasdosado Placo Silence sobre Stil F 530 (medianeras)
Chasis anti-vibratorio autoportante Placo Stil F 530 o Knauf CW 75, sin contacto directo con el muro existente. Lana mineral Isover Arena o Rockwool Alpharock en la cámara. Placa Placo Phonique o Knauf Diamant.
Sistema A (mejora moderada): Chasis 48 mm con banda acústica 5 mm. Lana Isover Arena 40 mm (40 kg/m³). Placa Placo Phonique 13 mm. ΔRw: +10-13 dB. Espesor: 7,5 cm. 58-68€/m².
Sistema B (recomendado, cumple CTE DB-HR §2.1): Chasis Stil F 530 / CW70 70 mm con banda EPDM 5 mm en todos los contactos (perfilería UNE-EN 14195). Lana Rockwool Alpharock 60 mm (60 kg/m³, λ 0,035 W/m·K). Doble placa Placo Phonique 13 + 13 mm juntas escalonadas. ΔRw: +15-18 dB (Rw final 52-58 dB, DnT,A ≥ 50 dB in situ). Espesor: 10,5 cm. 72-85€/m².
Sistema C (box-in-box parcial): Doble chasis independiente (separación 10 mm). Lana Rockwool Alpharock 80 mm (70 kg/m³). Doble placa Knauf Silentboard 17,5 + 12,5 mm con lámina viscoelástica Acoustiblok 3 mm. ΔRw: +20-24 dB (Rw final 58-62 dB). Espesor: 16-18 cm. 150-220€/m² (clasificable como box-in-box).
Ensayo de referencia: UNE-EN ISO 10140-2 (laboratorio) y UNE-EN ISO 16283-1 (in situ).
Solución 2: Falso techo antivibración (ruido de impacto)
Techo Placo o Knauf colgado del forjado mediante amortiguadores Sylomer SR 18/SR 55 o Regupol Sonus Core. Cámara rellena con lana Isover Arena.
Sistema estándar: Suspensión Sylomer SR 18, lana Isover 60 mm, placa Placo Phonique 15 mm. ΔRw aéreo: +12-15 dB. ΔL'nT,w impacto: -15 a -18 dB. Pérdida altura: 12-15 cm. 62-78€/m².
Sistema reforzado: Suspensión Sylomer SR 55 de alta prestación, lana Rockwool 80 mm (60 kg/m³), doble placa Knauf Silentboard 12,5 + 12,5 mm. ΔRw aéreo: +16-20 dB. ΔL'nT,w impacto: -18 a -22 dB. Pérdida altura: 15-18 cm. 82-98€/m².
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Solución 3: Tratamiento de puntos débiles
Cajas de enchufes pasantes: reubicar enchufes a la nueva placa y sellar hueco original con masilla acústica Promat PROMASEAL. ΔRw: +3-8 dB por punto.
Cajas de persiana: panel Isover Arena 40 mm + registro de pladur. Coste: 90-160€ por caja.
Encuentros y juntas: masilla acústica flexible tipo Sika Acoustic. Sellado perimetral completo: +2-4 dB globales.
Patrón Tipológico: Apartamentos 1960-1975 en Santa Catalina
Edificio y vivienda típica
Edificios de 4-6 plantas con estructura de hormigón armado, medianeras de ladrillo hueco 4 cm (Rw original 33-38 dB) y forjado de vigueta pretensada-bovedilla sin absorbente. Pisos de 60-90 m².
Punto de partida habitual (medición UNE-EN ISO 16283-1)
- Rw medianera: 33-38 dB
- L'nT,w impacto desde planta superior: 72-78 dB
- LAeq nocturno interior (fin de semana en Santa Catalina): 40-45 dBA
Solución tipológica recomendada
Medianera: chasis Placo Stil F 530 70 mm + banda EPDM 5 mm. Lana Rockwool Alpharock 60 mm (60 kg/m³). Doble placa Placo Phonique 13 + 13 mm. Sellado Sika Acoustic perimetral.
Techo dormitorios: suspensión Sylomer SR 18. Lana Isover Arena 80 mm. Doble placa Knauf Silentboard 12,5 mm.
Puntos débiles: reubicación de enchufes pasantes, sellado con mortero + masilla intumescente Promat, tratamiento de cajas de persiana.
Resultados típicos post-intervención
- Rw medianera: 50-54 dB (ΔRw +15-18 dB). Cumple CTE-HR DB-HR §2.1.
- L'nT,w impacto: 58-63 dB (Δ -14 a -18 dB).
- LAeq nocturno: 35-37 dBA (Δ -5 a -7 dB).
Rangos económicos orientativos
- Trasdosado medianera box-in-box: 140-180€/m²
- Falso techo antivibración: 170-210€/m²
- Tratamiento puntos débiles: 600-900€ según número
- Total habitual para piso 70-80 m²: 7.500-9.500€ (IVA aparte)
- Plazo medio: 5-7 días laborables
Consideraciones para Edificios Antiguos
Cargas en forjados
Forjados 1960-1980 admiten sobrecargas de 100-150 kg/m². Un trasdosado doble pesa 28-42 kg/m² y un falso techo Knauf Silentboard 18-24 kg/m²: holgura suficiente. En forjados de madera (1900-1940) verificar estado previo.
Pérdida de superficie útil
Sistema B (10,5 cm) en pared de 3 m lineales: -0,32 m². Sistema C box-in-box (18 cm): -0,54 m². En pisos 50-60 m² valorar compromiso espacio-confort.
Altura libre
Pisos antiguos Palma: altura 2,50-2,75 m. Falso techo Sylomer resta 12-18 cm, dejando 2,32-2,57 m. Ordenanza municipal Palma exige 2,50 m en estancias principales; en reforma acústica se admiten excepciones con proyecto técnico.
Protección patrimonial
Catálogo de Protección del Ayuntamiento de Palma regula fachadas en Casco Antiguo. Las intervenciones interiores (trasdosado, falso techo) no requieren autorización patrimonial adicional.
Cuánto Se Puede Esperar Gastar por Barrio
Accesibilidad impacta el coste. Centro Histórico (calles estrechas, sin ascensor): +10-20% sobre precios estándar. Pere Garau, Son Espanyolet, El Vivero: rangos estándar.
Piso 70-80 m², intervención medianeras + falso techo dormitorios: 4.800-8.600€. Consulta el desglose completo en la guía de precios de insonorización en Mallorca.
Para cifra concreta, visita pladur en Palma o solicita presupuesto gratuito.
Siguiente Paso: Medición Acústica In Situ
Medición UNE-EN ISO 16283-1 previa gratuita: identificamos Rw actual, L'nT,w impacto, LAeq ambiental y vías de transmisión. Propuesta técnica con Rw objetivo y presupuesto cerrado.
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